Meergezinswoningen

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het oprichten van meergezinswoningen

Definities

Artikel 1

• Meergezinswoning: gebouw bestaande uit minimum 2 woongelegenheden.
• Netto-vloeroppervlakte: vloeroppervlakte begrensd door de binnenvlakken van de muren die de woongelegenheid omsluiten met uitsluiting van de gemeenschappelijke delen, de buitenmuren en de open terrassen welke boven het openbaar domein zijn gelegen. Open terrassen op privaat domein en gesloten terrassen (loggia’s) boven het openbaar domein mogen worden meegerekend met het netto-vloeroppervlakte.
• Woongelegenheid: lokaal of geheel van lokalen dat normaal bestemd is om te dienen als vaste of tijdelijke verblijfplaats voor personen.

Algemene bepalingen

Artikel 2

In de deelgemeenten Leffinge, Slijpe, Wilskerke, Sint-Pieters-Kapelle, Schore en Mannekensvere evenals in de Miamiwijk en de Louis Logierlaan kunnen geen meergezinswoningen gebouwd worden met uitzondering van meergezinswoningen die gerealiseerd worden conform de bestemmingsvoorschriften van de geldende bijzonder plannen van aanleg. Bij ééngezinswoningen kan de huisvesting van eigen familie welke zorgbehoevend is voorzien worden indien de leefruimte voor de zorgbehoevende familie één functioneel geheel vormt met de ééngezinswoning.

Toepassingsgebied

Artikel 3

Deze verordening is van toepassing op het volledige grondgebied van Middelkerke behalve waar de verordening in strijd is met de voorschriften van niet vervallen verkavelingen, bijzondere plannen van aanleg en ruimtelijke uitvoeringsplannen. De verordening kan echter wel aanvullend zijn op de voorschriften van niet vervallen verkavelingen, bijzondere plannen van aanleg en ruimtelijke uitvoeringsplannen.

Onderstaande bepalingen zijn van toepassing op:

• alle nieuw op te richten meergezinswoningen
• het herbouwen van bestaande meergezinswoningen
• alle verbouwingen van één- naar meergezinswoningen
• alle verbouwingen en/of uitbreidingen, inclusief verbouwingen die het aantal woongelegenheden wijzigen, van bestaande en/of reeds vergunde meergezinswoningen dit enkel binnen de zone van de verbouwing en voor alle wijzigingen van het aantal woongelegenheden dit enkel binnen de zone van de wijziging

Werken die geen invloed hebben op het aantal woongelegenheden of op de netto-vloeroppervlakte van de woongelegenheden vallen niet onder het toepassingsgebied van de verordening.

Oppervlaktenormen voor woongelegenheden

Artikel 4

Uitzonderingsbepalingen

Artikel 5

In functie van de perceelsconfiguratie kan het College van Burgemeester en Schepenen op gemotiveerd voorstel afwijken van bovenvermelde bepalingen.