Waarborgregeling private bouwwerken
Artikel 1: definities
Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder
Artikel 2: principe
Elke bouwheer is ertoe gehouden het openbaar domein voor en in de buurt van zijn bouwperceel, in dezelfde staat achter te laten na het voltooien van de werken als vóór het begin van de werken. De bouwheer voert daarvoor zelf de nodige herstellingen uit binnen de 30 dagen na het voltooien van de werken.
Artikel 3: waarborg
De gemeente Middelkerke vraagt een waarborg ter vrijwaring van het openbaar domein. De waarborg wordt aangerekend bij de afgifte van de stedenbouwkundige vergunning aan de bouwheer.
De waarborgsommen voor het gebruik van het openbaar domein bedragen:
De waarborg brengt geen intrest op ten voordele van de bouwheer of diegene die ze stelt.
Artikel 4: vrijgave van de waarborg
§1 De waarborg wordt volledig vrijgegeven indien de bouwheer uitdrukkelijk afziet van zijn bouwplannen.
§2 Ingeval de eigendom overgedragen wordt, dient de nieuwe eigenaar een nieuwe waarborgsom te storten. Het bedrag van de waarborg is identiek aan het oorspronkelijk vastgesteld bedrag. De oorspronkelijke waarborg wordt pas vrijgegeven op uitdrukkelijk verzoek van de oorspronkelijke eigenaar en na betaling van de nieuwe waarborgsom door de nieuwe eigenaar.
§3 Vóór de aanvang van de werken dient de bouwheer een plaatsbeschrijving te bezorgen, bestaande uit duidelijke en van een datum voorziene foto's. Deze plaatsbeschrijving dient om de staat van het openbaar domein ontegensprekelijk te kunnen vaststellen. Deze plaatsbeschrijving dient te worden overgemaakt via mail naar ruimtelijkeordening@middelkerke.be of via een digitaal formulier op de gemeentelijke website.
§4 De waarborg kan worden teruggevraagd na de volledige uitvoering van de vergunde werken én nadat de bouwheer het einde van de werken gemeld heeft via het Omgevingsloket. De vraag tot vrijgave van de waarborg dient te worden overgemaakt via mail naar ruimtelijkeordening@middelkerke.be of via een digitaal formulier op de gemeentelijke website. De aanvraag moet vergezeld worden van een plaatsbeschrijving van na de uitgevoerde werken.
§5 Wanneer na het voltooien van de bouwwerken geen bijkomende schade is vastgesteld aan het openbaar domein wordt de waarborg volledig vrijgegeven.
§6 Wanneer er na de werken wel bijkomende schade aan het openbaar domein vastgesteld wordt die niet of slechts gedeeltelijk hersteld werd, wordt de bouwheer door de gemeente in gebreke gesteld. De bouwheer krijgt 30 dagen de tijd om de nodige herstellingswerken uit te voeren.
§7 Bij dringende noodzakelijke herstellingen die anders tot (verdere) schade of (openbare) onveiligheid zouden kunnen leiden, dient er onmiddellijk en zonder uitstel tot herstelling te worden overgegaan en kan de gemeente dit ambtshalve doen indien nodig, op kosten van de bouwheer.
§8 Indien het openbaar domein door de bouwheer binnen de 30 dagen na ingebrekestelling hersteld is en dit bevestigd wordt via een proces-verbaal van de gemeente, wordt de waarborg integraal vrijgegeven.
§9 Indien geen herstelling of slechts een gedeeltelijke herstelling volgt binnen de 30 dagen na ingebrekestelling worden de nodige herstellingswerken, op kosten van de bouwheer, uitgevoerd door de gemeente zelf of door een aannemer aangeduid door de gemeente. De bouwheer wordt hiervan vooraf verwittigd.
§10 Bij meersgezinswoningen wordt het volledige voetpad, fietspad en de parkeerstrook in oorspronkelijke toestand opnieuw aangelegd, inclusief boordstenen. In geval van een gemengde zone (vb. Zeedijk), wordt de heraan te leggen zone bepaald in overleg met de technische dienst van de gemeente. Heraanleg gebeurt ter hoogte van het perceel en indien nodig links en rechts ervan. Het herstel van het openbaar domein dient te gebeuren met nieuwe materialen. In uitzonderlijke gevallen, te bepalen in overleg met de technische dienst van de gemeente, kan er gebruik gemaakt worden van niet-beschadigde en gerecupereerde materialen en/of met eventuele beschikbare straatstenen op de gemeentelijke werkhuizen.
§11 De gemeente bezorgt nadien een afrekening (factuur) van de kosten van de herstellingswerken aan de bouwheer. De waarborg wordt vrijgegeven wanneer de kosten van de herstellingswerken door de bouwheer betaald werden aan de gemeente.
§12 Bij niet tijdige betaling van de factuur wordt het bedrag van de factuur in mindering gebracht van de waarborg. Het resterende gedeelte van de waarborg wordt vrijgegeven. Indien de waarborgsom niet volstaat om het totale factuurbedrag te dekken, zal het tekort gevorderd worden van de bouwheer, desgevallend bij deurwaardersexploot.
Artikel 5: verantwoordelijkheid bij beschadiging
Voor alle nadelige gevolgen, veroorzaakt door de beschadiging van het openbaar domein blijft de bouwheer vanaf de aanvang van de werken tot de volledige herstelling van de schade uitsluitend en volledig verantwoordelijk.
Artikel 6: betwistingen
Behoudens andersluidende wettelijke of decretale bepalingen beslist het college van burgemeester en schepenen over alle onvoorziene gevallen en betwistingen i.v.m. de toepassing van dit reglement.
Artikel 7: inwerkingtreding
Dit reglement treedt in werking op 01/01/2026.