Gemeentelijk reglement tot toekenning van een gemeentelijke subsidie aan Woonsprong

Artikel 1:

De gemeente Middelkerke verleent een subsidie aan Woonsprong voor het inhuren van particuliere woningen van private eigenaars (natuurlijke personen of rechtspersonen) op het grondgebied van de gemeente Middelkerke. Woonsprong is aldus geen eigenaar van deze woning, maar wel hoofdhuurder, en verhuurt de woning onder aan een sociale huurder, volgens de bepalingen van boek 6 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en haar uitvoeringsbesluit, het Besluit Vlaamse Codex Wonen. De subsidie wordt verleend onder de voorwaarden bepaald in dit reglement.

Artikel 2:

Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder:

• Woning: een bebouwd onroerend goed dat
• niet als een kamer gezien wordt door de Vlaamse Codex Wonen. Het betreft aldus een studio, appartement of huis;
• niet gelegen is in een weekendverblijfpark;
• bestemd is voor de huisvesting van één of meerdere personen die op duurzame wijze samen wonen;
• als hoofdverblijfplaats wordt verhuurd.
• Aanvrager: Woonsprong, de Woonmaatschappij actief op het grondgebied van Middelkerke;
• Bewoner: één of meerdere personen die op duurzame wijze samenwonen in de woning en er hun hoofdverblijfplaats hebben;
• Eigenaar: de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die de houder is van het zakelijk recht over de woning, waarvoor een subsidie wordt toegekend;
• Conformiteitsattest: het attest, vermeld in artikel 3.6 van de Vlaamse Codex Wonen.

Artikel 3:

De gemeentelijke subsidie wordt verleend binnen de perken van de kredieten voorzien op het gemeentelijk budget.

Artikel 4:

De gemeentelijke subsidie waarvan sprake in dit reglement doet geen afbreuk aan het verkrijgen van een (huur)subsidie aan de bewoner verleend door een andere overheid.

Artikel 5:

De gemeentelijke subsidie wordt slechts verleend indien aan volgende, cumulatieve voorwaarden voldaan is:

1. Voorwaarden waaraan de woning dient te voldoen:

• De woning beschikt over een geldig conformiteitsattest;
• De woning beschikt over een nog geldig en positief keuringsattest van de elektrische installatie;
• De woning beschikt over nog geldig en positief reinigingsattest van de gasinstallatie of de stookolie-installatie;
• De woning beschikt over (minstens) drie slaapkamers;
• De woning bevindt zich op het grondgebied van de gemeente Middelkerke.

1. Voorwaarden waaraan de bewoner dient te voldoen:

De woning wordt bewoond door een gezin met minstens 2 kinderbijslaggerechtigde kinderen. In het geval van echtscheiding of het verbreken van een duurzame relatie, worden ook gezinnen aanvaard waarvan het hoederecht geheel of gedeeltelijk bij de ex-partner ligt, op voorwaarde dat de bewoner minstens over bezoekrecht beschikt.

Artikel 6:

De subsidie wordt door de aanvrager maandelijks en integraal in mindering gebracht van de initiële huurprijs die door de bewoner verschuldigd is.

Artikel 7:

De gemeentelijke subsidie bedraagt 100 euro per maand en per woning. Er worden maximaal 20 woningen gesubsidieerd. Woningen, in eigendom van OCMW Middelkerke en/of gemeentebestuur Middelkerke, die overgedragen worden aan Woonsprong, worden van de gemeentelijke subsidie uitgesloten.

Artikel 8:

De gemeentelijke subsidie wordt enkel toegekend indien de woning door Woonsprong ingehuurd wordt van de eigenaar voor een termijn van minstens 9 jaar.

Artikel 9:

§1. De gemeentelijke subsidie wordt trimestrieel uitbetaald aan Woonsprong op een door Woonsprong opgegeven rekeningnummer. Om tot uitbetaling over te gaan, dient het gemeentebestuur te beschikken over volgende bewijsstukken:

• Exemplaar van de geregistreerde huurovereenkomst tussen de aanvrager en de bewoner;
• Een exemplaar van de geregistreerde huurovereenkomst tussen de aanvrager en de eigenaar;
• Het conformiteitsattest van de woning;
• Het (positieve en nog geldige) keuringsattest van de elektrische installatie van de woning;
• Het (positieve en nog geldige) reinigingsattest van de gasinstallatie en/of de stookolie-installatie van de woning/;
• Indien het meerderjarige kinderen betreft, bewijs dat de kinderen in het beschouwde trimester kinderbijslaggerechtigd waren;
• Indien de kinderbijslaggerechtigde kinderen niet gedomicilieerd zijn in de woning waarvoor een subsidie wordt toegekend, een bewijsstuk dat de bewoner over bezoekrecht beschikt.

§2. Indien hierom verzocht, maakt Woonsprong de gevraagde bewijsstukken binnen een periode van 2 weken over aan het gemeentebestuur.

Artikel 10:

§1. De uitbetaling van de subsidie zal geschorst worden indien:

• De woning opgenomen  is in VIVOO, de Vlaamse inventaris Ongeschiktheid en Onbewoonbaarheid;
• De woning opgenomen is in de gemeentelijke inventaris leegstand of verwaarlozing;
• Een procedure kwaliteitsbewaking werd opgestart ten aanzien van de woning, waarbij een advies tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring werd afgeleverd.

§2. Tijdens de periode van schorsing is er geen uitbetaling van de gemeentelijke subsidie.

§3. De uitbetaling van de huursubsidie kan enkel hervat worden vanaf het ogenblik dat:

• De woning niet langer opgenomen is in VIVOO;
• De woning niet langer is opgenomen in de gemeentelijke inventaris leegstand of verwaarlozing;
• Een nieuw conformiteitsattest werd toegekend;
• Een controlerend onderzoek door de Vlaamse overheid of het gemeentebestuur uitwijst dat de woning opnieuw voldoet aan de minimale normen van de Vlaamse Codex Wonen.