Gemeentelijk reglement inzake de toekenning van een gemeentelijke subsidie grote woningen/appartementen aan RSVK Westkust (opgeheven met ingang van 01/07/2023)

Artikel 1:

De gemeente Middelkerke verleent een subsidie aan het Regionaal Sociaal Verhuurkantoor Westkust voor het inhuren van particulieren woningen en/of appartementen op het grondgebied van de gemeente Middelkerke en dit onder de voorwaarden bepaald in dit reglement.

Artikel 2:

Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder:

• Woning: een bebouwd onroerend goed dat
• niet onder de toepassing valt van het kamerdecreet of de regeling inzake permanente bewoning van weekendverblijfparken;
• bestemd is voor de huisvesting van één of meerdere personen die samen 1 gezin vormen;
• overeenkomstig de bepalingen van de woninghuurwet als hoofdverblijfplaats wordt verhuurd.
• Aanvrager: het door de Vlaamse Gemeenschap erkende sociaal verhuurkantoor, werkzaam op het grondgebied van de gemeente Middelkerke, namelijk het Regionaal Sociaal Verhuurkantoor Westkust;
• Bewoner: de gebruiker (onderhuurder) van de woning, die krachtens de bepalingen van de statuten van de aanvrager in aanmerking komt voor het (onder)huren van de woning of het appartement;
• Verhuurder: de eigenaar van het onroerend goed.

Artikel 3:

De gemeentelijke subsidie wordt slechts verleend binnen de perken van de kredieten voorzien op het gemeentelijk budget.

Artikel 4:

De gemeentelijke huursubsidie waarvan sprake in dit reglement, doet geen afbreuk aan het verkrijgen van een huursubsidie, aan de bewoner verleend door een andere overheid.

Artikel 5:

De gemeentelijke huursubsidie wordt slechts verleend indien aan de volgende, cumulatieve voorwaarden voldaan is:

Voorwaarden waaraan de woning/het appartement dient te voldoen:

• De woning/het appartement beschikt over een conformiteitsattest, uitgereikt door ofwel de Vlaamse overheid, ofwel de burgemeester;
• De woning/het appartement beschikt over een nog geldend keuringsattest van de elektrische installatie;
• De woning/het appartement beschikt over een nog geldend keuringsattest van de gasinstallatie of de stookolie-installatie;
• De woning/het appartement beschikt over drie slaapkamers;
• De woning/het appartement bevindt zich op het grondgebied van de gemeente Middelkerke.

Voorwaarden waaraan de bewoner dient te voldoen:

De woning of het appartement wordt bewoond door een gezin met minstens 2 kinderbijslaggerechtigde kinderen. In het geval van echtscheiding worden ook gezinnen aanvaard waarvan het hoederecht geheel of gedeeltelijk bij de ex-partner ligt, op voorwaarde dat de bewoner minstens over bezoekrecht beschikt. De voorwaarden dienen vervuld te zijn op het ogenblik van de toewijzing van de woning/het appartement aan het gezin.

Artikel 6:

§1. Voor de woningen/appartementen die in 2013 reeds genoten van de gemeentelijke subsidie wordt een overgangsperiode van 1 jaar voorzien voor het verkrijgen van het vereiste conformiteitsattest en de vereiste keuringsattesten.

§2. Tijdens de overgangsperiode wordt de gemeentelijke subsidie uitbetaald. Wanneer na 01/01/2015 blijkt dat de vereiste attesten niet kunnen voorgelegd worden, dan wordt de reeds uitbetaalde subsidie voor de periode januari-december 2014 teruggevorderd.

§3. De overgangsperiode geldt voor volgende woningen/appartementen:

• Duinenweg 257;
• Arendlaan 15B/101
• Fleriskotstraat 65;
• Meeuwenlaan 27B/102;
• Meeuwenlaan 27B/202;
• Slijpesteenweg 26;
• Westendelaan 26B/001;
• Westendelaan 26B/101;
• Westendelaan 26B/201
• Westendelaan 255A;
• Zeedijk 37B/412.

Artikel 7:

Voor de gemeentelijke subsidie kan uitbetaald worden dient de woning/het appartement goedgekeurd te zijn door een medewerker van de gemeentelijke dienst huisvesting en wonen. De goedkeuring wordt verleend na het uitvoeren van een plaatsbezoek:

• Bij toekenning van een conformiteitsattest door de Vlaamse overheid, wordt tijdens het plaatsbezoek nagegaan of de woning/het appartement over minstens 3 slaapkamers beschikt;
• Bij toekenning van een conformiteitsattest door het gemeentebestuur, wordt tijdens het plaatsbezoek een controlerend kwaliteitsonderzoek uitgevoerd met het oog op het toekennen van een conformiteitsattest enerzijds en wordt nagegaan of de woning/het appartement over minstens 3 slaapkamers beschikt anderzijds.

Artikel 8:

De huursubsidie wordt door de aanvrager maandelijks en integraal in mindering gebracht van de initiële huurprijs die door de bewoner verschuldigd is.

Artikel 9:

De gemeentelijke subsidie bedraagt 100 euro per maand en per woning. Er worden op jaarbasis maximaal 20 woningen/appartementen gesubsidieerd.

Artikel 10:

De gemeentelijke huursubsidie wordt enkel toegekend indien de woning/het appartement door het Regionaal Sociaal Verhuurkantoor ingehuurd wordt voor een termijn van minstens 9 jaar.

Artikel 11:

De gemeentelijke huursubsidie wordt trimestrieel uitbetaald op rekeningnummer 068-2306953-29. Op verzoek van het gemeentebestuur legt het Regionaal Sociaal Verhuurkantoor volgende documenten voor:

• Exemplaar van de geregistreerde huurovereenkomst tussen de aanvrager en de bewoner;
• Een exemplaar van de geregistreerde huurovereenkomst tussen de aanvrager en de eigenaar;
• Het conformiteitsattest van de woning/het appartement;
• Het keuringsattest van de elektrische installatie, de gasinstallatie en/of de stookolie-installatie.

Artikel 12:

§1. De uitbetaling van de huursubsidie zal geschorst worden indien:

• De woning/het appartement is opgenomen in de gemeentelijke inventaris leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid;
• Een conformiteitsattest geweigerd wordt of ingetrokken wordt;
• Een procedure kwaliteitsbewaking werd opgestart ten aanzien van de woning/het appartement waarbij een onderzoek door de Vlaamse overheid of het gemeentebestuur uitwijst dat de woning minstens 15 strafpunten vertoont.

§2. Tijdens de periode van schorsing is er geen uitbetaling van de gemeentelijke subsidie.

§3. De uitbetaling van de huursubsidie kan enkel hervat worden vanaf het ogenblik dat:

• De woning/het appartement niet langer opgenomen is in de gemeentelijke inventaris leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid;
• Een nieuw conformiteitsattest werd toegekend;
• Een controlerend onderzoek door de Vlaamse overheid of het gemeentebestuur uitwijst dat het aantal strafpunten herleid werd tot minder dan 15.

Artikel 13:

Dit gemeentelijk reglement treedt in werking op 1 januari 2014.